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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)臺灣企銀OK忠訓代辦費多少網友激推貸款網站大公開

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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他實現天馬行空想法 36歲台灣人變日本上市公司社長

遭遇大時代的危機，有人隨波浮沉，卻也有人不向命運低頭。2008年金融海嘯衝擊全球，在那個畢業即失業的年代，日本早稻田大學經濟研究所有一名台灣學生，找不到工作，開始跑單幫創業，一步步建立出一個跨飯店、商辦、健身房的不動產事業王國。今年3月底，36歲的他更接下日本最大復健中心加盟品牌Artra社長，是日本東證（東京證券交易所）一部上市公司有史以來最年輕的台灣籍社長。他是蘇乾聞，從未接觸過復健業，卻被Artra創辦人兼會長久世博之相中，在公司發展面臨瓶頸，去年營運出現虧損時，邀請擔任救火隊。借錢、貸款買木屋做民宿靠跟客人聊天學習代管物業為什麼是他？故事要從他「失業即創業」說起。蘇乾聞在台灣讀小學時，隨父母移民澳洲，後來因迷上日本動漫而赴日留學。原本志向是到任天堂工作，不料一場全球金融海嘯讓他求職無門，於是，他和朋友合作創業，做起批發蜂王膠、化妝品、澳洲綿羊油等小生意。有一次，他和研究所同學前往日本長野縣的白馬露營，沿途發現有一片荒廢的小木屋要出售，「我也不知道哪來勇氣，就去問他們要賣多少，」他接受商周專訪說，後來向家人借錢及貸款，用3千萬日圓（約合新台幣797萬元）買下18棟小木屋，成為當時唯一在白馬經營民宿的台灣人。憑藉著在希爾頓、大倉酒店打工的經驗，蘇乾聞土法煉鋼做起旅遊業，親自開車往返白馬和成田機場載客，一趟時間相當於台北高雄來回，「最高紀錄我可以一週跑5次，老實說我當時才20幾歲，體力當然是沒問題，而且我很喜歡跟客人聊天，就當作吸收新知，」他說。以台灣客為主的他，在接送途中與不少想在日本投資不動產的富豪聊了開來，後來開始幫忙與房地產賣家溝通、代管物業，「還可以從中偷學如何投資不動產，甚至我也跟著買，」他說。滑雪民宿在全盛時期，一個冬季營收可以達到1億8千萬日圓（約合新台幣4700萬元），而他趁著春夏滑雪淡季時，從協助代管到自己投資經營不動產，事業越滾越大，接著，又碰上了一場大環境的危機。遇大地震被逼著轉型比Airbnb更早經營短租公寓2011年，日本發生311大地震，重創觀光業，「我幾乎可以說是快破產，」蘇乾聞說。國外觀光客一夕間歸零，他苦思出路，想到將民宿開放給旅客跟寵物一同入住，走在當年風氣之先，「我算是被逼著轉型，又開發出新東西。」他苦笑著憶起當時情景。大地震讓他體會到「倚賴國外觀光客，這門生意並不是那麼穩定，」於是，他選擇在觀光客回流的時候，將白馬民宿出售，回到東京全心投入物業管理。做到一定規模後，他發展出自己的團隊，甚至發現房子維修找的水電公司幾乎都做他的生意，「我就乾脆購併他們公司。」他將旗下的物業重新裝潢，在共享民宿Airbnb還未崛起的年代，就透過國際訂房平台Booking.com進行短租，當時該網站上幾乎有一半的東京短租公寓是來自他。但，好景不常，隨著Airbnb在全球盛行，加上日本在2018年推行民泊新法，他旗下的短租公寓突然從合法變成非法，曾有長達半年的時間沒有收入，差一點就現金週轉失靈。「人跟經濟都是會重複循環的，」他表示，兩次瀕臨破產的經驗，加上大學主修經濟史所培養出的認知，讓他體悟到「沒有一門生意可以永遠一直好下去。」於是，他重新調整腳步，把飯店、出租公寓、出租商辦或店鋪，調成各占1/3，命名為1/3rd Residence集團。同時，為了降低雞蛋放在同一個籃子的風險，他又從不動產管理跨足健身房產業。「一個經濟體就是關乎人的生老病死食衣住行，那我覺得我擅長住，我可以發展出健康，」他說。「管200間房子跟管2萬個會員，都一樣是做管理，都是在收租金。」蘇乾聞解釋，物業管理跟健身房乍看不相干，但其實本質都是收租，只是商品跟定價策略不同，只要優化系統，就能做有效的管理。去年8月，他發表了一款健身鏡，因為有雙向互動的功能，目前已經售出約5千台，引發日本健身業界關注。其實，他最初的發想，是為了打造飯店遠端的check in/out設備，以節省人力，沒想到遇上疫情，在沒有來客的慘況下，團隊不得不調整研發方向，想不到意外搭上居家健身潮流，在日本暴紅。為這款健身鏡代工的欣興電子智能產品開發部長林稜偕，用「極致」形容蘇乾聞對於細節的要求，例如，研發過程中，螢幕畫面的清晰度跟鏡面反射一直沒有辦法達到平衡，雙方來來回回調整了十幾次，才達到蘇乾聞滿意的效果。健身鏡結合銀髮市場創舉連連，獲復健集團延攬但，危機意識讓他思考，若只靠健身噱頭跟潮流，產品壽命無法延續，必須找到穩定的內需市場，「我將產品定位為生活家電，訂閱的內容還包括跳舞、教小朋友說英文等。」他說。與蘇乾聞共同研發健身鏡的督洋生技日本分公司社長游晉豪，形容他「善於實現別人看來天馬行空的想法。」看準日本高齡化市場，蘇乾聞規畫在健身鏡導入復健內容，讓銀髮族或是身心障礙者在家也能夠做復健。不安於眼前紅利的企圖心，被Artra會長久世博之看見，大膽延攬他擔任社長、改造這個有2897家據點的復健集團。蘇乾聞盤算，全日本有4萬多家復健中心，相當於日本超商門市總數的2/3，如果能將健身鏡應用在銀髮族跟復健照護，將可大大提升通路與市占率。他還發現，日本復健中心營收多來自政府的醫療保險，加上人事成本高，因此很難有大幅獲利，而透過健身鏡的機能訓練、智能訓練功能，就可能為每間據點省下1到1.5個員工的人事成本。但他也坦言，接下來在Artra的挑戰，是如何打破日本復健中心舊有的照護模式，讓人們願意接受新科技。擁有跨台、日、澳三國文化的經驗，讓他在相對保守的日本發揮了彈性特長，「要融入一個文化，你要先理解對方的價值觀，」他說自己一路走來都是在第一線工作，必須理解每個不同產業所重視的細節，才能滿足對方需求，養成了他能整合不同領域專業的能力。「外界看我做很多產業，但其實我做生意的道理，就是圍繞服務這個同心圓。」採訪最後，他謙稱，自己一路走來都是用最笨的方式創業，每一項都是先體驗再去調整。其實，正是這份勇於嘗試、體驗、學習的心態，讓這位連續創業家的同心圓，越展越大。(中時新聞網)

經濟科股長與民眾口角遭告 刑事局：配合司法調查

刑事局經濟科郭姓股長，去年10月31日晚間11時許，在信義區一家健身運動中心使用館內設備時，與一名民眾發生口角糾紛，對方表示遭郭員毆打、辱罵，驗傷後前往信義分局三張犁派出所報案，向郭員提出傷害及妨害名譽告訴。台北地檢署案今年2月4日、3月24日召開2次偵查庭，雙方協議和解事宜，但因原告要求高額賠償金，導致雙方無法達成和解。刑事局表示，經調查郭員當日勤餘時間到健身運動中心，非涉足不妥當場所，當時因使用館內設備遭阻擋而與對方發生口角糾紛，爭執過程中，郭員並無表明警察身分或利用職權仗勢，對方在未經郭員同意下逕持手機拍錄，郭員為維護自身肖像權，才用毛巾揮阻對方錄影，並無動手打人或致人受傷等情形。北檢3月24日開庭時，民眾提出診斷證明書、照片，並無法證明郭員有傷害行為，現場更衣室沒有監視器，也無第三人見有打罵情事。本案已在司法程序中，自當配合司法調查，以釐清事實真相。

中職》獅隊標哥才舉起百轟板子 蘇智傑就開轟

統一獅隊今天作客洲際棒球場，獅隊強打者蘇智傑在7局上從中信兄弟投手謝榮豪手中開轟，生涯百轟達標，成為中職史上第23位「百轟俱樂部」成員。去年球季結束蘇智傑距離百轟就只差2支，17日面對樂天桃猿時成功開轟，百轟「M1」倒數，但之後4場比賽蘇智傑似乎陷入小低潮，4場比賽僅有2支安打。 今天獅隊面對兄弟投手鄭凱文，6局只從他手中敲出4支安打，其中包含郭阜林的全壘打，得到2分，另外吞下8次三振，但獅隊把握鄭凱文退場後的機會，7局上兄弟換上謝榮豪，輪到蘇智傑打擊時，站在場邊的「標哥」才對著攝影機舉著百轟牌子，蘇智傑就成功開轟，如願加入「百轟俱樂部」。

春季聯賽》變化球還需加強 陳冠宇朝每周1次先發準備

返台加入安永鮮物的左投陳冠宇，今天在春季聯賽首度亮相，對於自己返台後初登板表現，他表示自己還在調整階段，希望接下來能在變化球跟直球都有更好控制的情況下做開局，今年將朝先發做準備的他，此次聯賽也會朝1周出賽1次為目標。賽前安永鮮物教練團本來設定陳冠宇初登板用球數約70到80球，5局投完剛好80球，沒想到6局上他又續投，最後投了5.2局用103球，被敲8支安打，投出5次三振、1保送，失2分皆為自責分，根據場邊測速最快球速148公里。陳冠宇賽後坦言自己還在調整階段，變化球狀況還未到最佳，但好在直球狀況不錯，成功彌補了過來，「這只是自己第一場比賽，對接下來調整滿有信心的，現就剩一些縱向變速球沒投好，把這些缺點補足後之後應該可以多投1、2局。」今天陳冠宇最快球速148公里，來到第6局也還有147公里，陳冠宇對球速還算滿意，「但還可以更好。」之後他也將視比賽狀況，若自己身體狀況許可，會與教練討論，朝1周1次先發目標前進，「1周先發1場應該是OK啦！」安永鮮物總教練吳思賢則表示，會視陳冠宇的恢復狀況再來做安排，若沒有任何問題，正常1周會讓他出賽1次，他也認為，陳冠宇本季要朝先發投手做準備的話，球的數量一定要夠，「現在他也正往這方面去做調整，但以今天長局數來看，他的控球還要再加強一些，感覺今天失投球較多，表示他還未完全準備好。」而安永鮮物最終靠著李承恩再見安打，以4比3擊敗台灣電力，奪下春季聯賽第2勝，目前2勝2敗。

楊文科希望儘快建置新竹縣公共自行車系統 竹北市將優先規畫

桃竹竹苗4縣市只有新竹縣沒有YouBike，地方上不時有「我們要YouBike！」的聲音，縣府委託中華大學規畫建置的公共自行車系統，將以人口較密集的竹北市作為先期計畫，後續則納入峨眉湖和北埔老街等風景熱點。縣長楊文科表示，目前各縣市營運的公共自行車有Youbike、T-bike、K-bike、P-bike及Moovo等系統，他要求縣府團隊收集比較優缺點，並配合竹縣地理環境做綜合考量，希望經過審慎評估後，能盡快進入建置階段。縣府交通旅遊處長游志祥表示，委託中華大學做的公共自行車系統規畫案，將以人口較密集的竹北市作為先期計畫，峨眉湖、北埔老街等風景熱點則會在後續計畫納入，日前並邀民代召開座談會。與會交通人士認為，設置YouBike首先要了解使用的是哪些族群，再則是要騎去哪裡？竹縣若要投入龐大經費建置，要審慎評估效益；民代大多建議要考量13鄉鎮的地形環境特殊性、道路配套措施和財源的永續性。負責規畫的中華大學觀光學院院長張馨文表示，公共自行車很適合作為公共運輸最後一哩接駁，與短途代步運具使用，後續會針對營運規畫、財務、系統穩定性、道路現況條件及實施區域等，提出分期分區推動的概念，供縣府後續參考。游志祥表示，地方各界對建置公共自行車系統都有支持的共識，提出相關意見和需求，都會納入評估參考，從而確定公共自行車的功能定位，規畫最適合新竹縣的系統，以解決公共運輸路網不足的問題。